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WAKABAWALK店 店長のひとり言 ワカバウォーク日記
東武東上線「若葉駅」駅前不動産分譲会社【株式会社大成住宅】情報発信ブログです。ワカバウォーク店 店長 黒木 慎太郎が不動産に関することやお得な情報など発信、お届け致します!!!
ワカバウォーク店 黒木です。
若葉駅から車で5分くらいですかね？
地名 東坂戸ってご存知でしょうか？
こちらは元公団、現在はＵＲ賃貸＆分譲マンションが
立ち並ぶ団地になります。
こちらの不思議？？なところは何と!!
都市計画で言うところの
市街化調整区域というところに属します。
？？？
簡単にご説明致しますと本来の都市計画では
市街化区域と市街化調整区域と区域区分のされない区域に
区分けされます。
市街化区域は若葉の周りに商業地区や工業地区
住宅街など市街化を図りましょうという区域です。
その逆、調整区域とは字のごとく調整しますので
本来、
昔からの農家さんや親戚の方などが建築出来たり
（分家申請など第34条12号）
日常用品や必要な施設等建築が限られる区域です。
近年は坂戸市・川越市などを中心に第34条11号
たとえば、坂戸市であれば開発行為及び300�岼幣紊量明儚諒�
など要件を満たせば一般の方も建築が可能になりました。
でも東坂戸団地が出来たときはまだこの開発行為自体はなく
もちろん違法ではないのですが大規模な開発行為として
現在も都市計画法では市街化調整区域に属します。
ということは・・・・・・・
先程ご紹介致しました34条12号（分家申請等）
市街化調整区域に住んでから20年以上経過している方で
親戚 6親等までの方であれば建築可能に
該当致します。
実はこの34条12号の土地は規制が入りますので
購入される方が限られます、融資も都市銀行等は
少々借入がきつく・・・・主にＪＡバンクになってしまう
デメリットはあるにしても上記の理由から
とても格安で土地を購入できる場合もございます。
ちょっと難しい話になりましたが
東坂戸団地に親戚がいらっしゃる方で20年以上お住まいなら
34条12号の土地購入も選択肢に入れてみてはいかがでしょうか？
今日は東坂戸団地の商店街にある三龍亭（中華料理）でランチでした。
とても美味しかったです。
ふと、そのときに思い出した上記の話題でした。
ワカバウォーク店 黒木 慎太郎
若葉駅から車で5分くらいですかね？
地名 東坂戸ってご存知でしょうか？
こちらは元公団、現在はＵＲ賃貸＆分譲マンションが
立ち並ぶ団地になります。
こちらの不思議？？なところは何と!!
都市計画で言うところの
市街化調整区域というところに属します。
？？？
簡単にご説明致しますと本来の都市計画では
市街化区域と市街化調整区域と区域区分のされない区域に
区分けされます。
市街化区域は若葉の周りに商業地区や工業地区
住宅街など市街化を図りましょうという区域です。
その逆、調整区域とは字のごとく調整しますので
本来、
昔からの農家さんや親戚の方などが建築出来たり
（分家申請など第34条12号）
日常用品や必要な施設等建築が限られる区域です。
近年は坂戸市・川越市などを中心に第34条11号
たとえば、坂戸市であれば開発行為及び300�岼幣紊量明儚諒�
など要件を満たせば一般の方も建築が可能になりました。
でも東坂戸団地が出来たときはまだこの開発行為自体はなく
もちろん違法ではないのですが大規模な開発行為として
現在も都市計画法では市街化調整区域に属します。
ということは・・・・・・・
先程ご紹介致しました34条12号（分家申請等）
市街化調整区域に住んでから20年以上経過している方で
親戚 6親等までの方であれば建築可能に
該当致します。
実はこの34条12号の土地は規制が入りますので
購入される方が限られます、融資も都市銀行等は
少々借入がきつく・・・・主にＪＡバンクになってしまう
デメリットはあるにしても上記の理由から
とても格安で土地を購入できる場合もございます。
ちょっと難しい話になりましたが
東坂戸団地に親戚がいらっしゃる方で20年以上お住まいなら
34条12号の土地購入も選択肢に入れてみてはいかがでしょうか？
今日は東坂戸団地の商店街にある三龍亭（中華料理）でランチでした。
とても美味しかったです。
ふと、そのときに思い出した上記の話題でした。
ワカバウォーク店 黒木 慎太郎
ワカバウォーク店 黒木です。
皆さん知ってますか？？
ピオニウォーク東松山
来年の春（2010年 春）に
407号線（バイパス）沿いにオープンするそうです。
埼玉県中部では最大規模の本格モール、
アピタと専門店モール街とケーズデンキが出来ます。
モール街は120店舗もあるそうなので
ワカバウォークの3倍くらいの規模です。
今から楽しみです♫
どんどん坂戸周辺の環境が良くなってくると
うれしいですね♪
ワカバウォークも5周年ですが宜しくお願いします。
地域情報でした。
ワカバウォーク店
黒木 慎太郎
皆さん知ってますか？？
ピオニウォーク東松山
来年の春（2010年 春）に
407号線（バイパス）沿いにオープンするそうです。
埼玉県中部では最大規模の本格モール、
アピタと専門店モール街とケーズデンキが出来ます。
モール街は120店舗もあるそうなので
ワカバウォークの3倍くらいの規模です。
今から楽しみです♫
どんどん坂戸周辺の環境が良くなってくると
うれしいですね♪
ワカバウォークも5周年ですが宜しくお願いします。
地域情報でした。
ワカバウォーク店
黒木 慎太郎
ワカバウォーク店 黒木です。
不動産取引で良く耳にする言葉に
宅地建物取引主任者
というものがあります。
言うなれば不動産取引のスペシャリストです。
不動産取引は専門的な知識が必要となります。
高額な取引にもなりますので安全・良好な取引のために
不動産業者は店舗や事務所に
5人に1人の割合で設置しなくてはなりません。
弊社はもちろんのこと、約半数の主任者がおります。
今年も更に数名国家試験を受けるのですが
目指すは全員の主任者が理想です。
安心・安全は信頼関係の基本ですので
お客様に接する私達がスペシャリストである必要が
あると思います。
もちろん資格を取得した後でも法改正や事例・判例など
日夜勉強の精神でお客様をサポートしたいと思います。
ワカバウォーク店 黒木 慎太郎
不動産取引で良く耳にする言葉に
宅地建物取引主任者
というものがあります。
言うなれば不動産取引のスペシャリストです。
不動産取引は専門的な知識が必要となります。
高額な取引にもなりますので安全・良好な取引のために
不動産業者は店舗や事務所に
5人に1人の割合で設置しなくてはなりません。
弊社はもちろんのこと、約半数の主任者がおります。
今年も更に数名国家試験を受けるのですが
目指すは全員の主任者が理想です。
安心・安全は信頼関係の基本ですので
お客様に接する私達がスペシャリストである必要が
あると思います。
もちろん資格を取得した後でも法改正や事例・判例など
日夜勉強の精神でお客様をサポートしたいと思います。
ワカバウォーク店 黒木 慎太郎
ワカバウォーク店
黒木です。
今年は4年ぶりに地価下落傾向です。
路線価は全国的に減
実勢価格もさらに下落傾向が続きそうです。
ということは・・・・・
路線価＝固定資産税
実勢価格＝購入価格
同時に下落しますので
広告等で業者さんがでかでかと宣伝している
今がチャンスも捉えようによっては
間違っていません。
私的には購入したいと思ったときが
買い時（チャンス）と思っておりますので
あまりピンとこないのですが・・・・・・
地方も含め、東京圏での下落がマンション・戸建共に
進んでいます。
2年前では思いもよらない価格で出ている物件も
ありますので情報収集等お気軽にお問い合わせ下さい。
知りたい時に知りたい情報
当たり前ですがそれが出来るのが大成住宅です。
では、今日も暑いですが夏バテに気をつけて
夏も良い家探しを頑張ります。
ワカバウォーク店 黒木 慎太郎でした。
黒木です。
今年は4年ぶりに地価下落傾向です。
路線価は全国的に減
実勢価格もさらに下落傾向が続きそうです。
ということは・・・・・
路線価＝固定資産税
実勢価格＝購入価格
同時に下落しますので
広告等で業者さんがでかでかと宣伝している
今がチャンスも捉えようによっては
間違っていません。
私的には購入したいと思ったときが
買い時（チャンス）と思っておりますので
あまりピンとこないのですが・・・・・・
地方も含め、東京圏での下落がマンション・戸建共に
進んでいます。
2年前では思いもよらない価格で出ている物件も
ありますので情報収集等お気軽にお問い合わせ下さい。
知りたい時に知りたい情報
当たり前ですがそれが出来るのが大成住宅です。
では、今日も暑いですが夏バテに気をつけて
夏も良い家探しを頑張ります。
ワカバウォーク店 黒木 慎太郎でした。
ワカバウォーク店 黒木です。
昨日は、目の肥しに都内の住宅を見てきました。
デザインと言いますか
やっぱりこれはと思う物件が多くとても勉強になりました。
外壁のデザインは、モルタル吹き付けが多く
ワンポイントに石を張ってアクセントを付けていました。
この石張りがとてもいい感じで大成住宅でも
取り入れようと思っております。
エクステリア（外構）も
凝っていてトータルデザインされていました。
さすがに住宅価格は高いですが・・・・・・・・
デザイン性も重視した家を今後もどんどん提案して
いきたいと思います。
ワカバウォーク店
黒木 慎太郎でした。
昨日は、目の肥しに都内の住宅を見てきました。
デザインと言いますか
やっぱりこれはと思う物件が多くとても勉強になりました。
外壁のデザインは、モルタル吹き付けが多く
ワンポイントに石を張ってアクセントを付けていました。
この石張りがとてもいい感じで大成住宅でも
取り入れようと思っております。
エクステリア（外構）も
凝っていてトータルデザインされていました。
さすがに住宅価格は高いですが・・・・・・・・
デザイン性も重視した家を今後もどんどん提案して
いきたいと思います。
ワカバウォーク店
黒木 慎太郎でした。
Author:店長 黒木 慎太郎（36歳） 家族：妻 子供1人 ﾐﾆﾋﾟﾝ＆ﾍﾟｷﾆｰｽﾞ（2匹）
株式会社 大 成 住 宅
ワカバウォーク店 店長の黒木です。
東武東上線 川越 川越市 本川越 霞ヶ関
鶴ヶ島 若葉 坂戸 北坂戸の不動産物件を取り扱っております。ワカバウォーク開店から5年目となりますが開店当初より店長をさせて頂いております。
地元、若葉駅周辺はもとより川越市、鶴ヶ島市、坂戸市の物件をいち早くそして詳しく透明な情報を提供させて頂いております。 一生に一度の大きな夢!!住宅購入ですのでお客様の納得のいく家探しをサポートいたします。いろいろな情報やお得な情報をこのブログを通じて発信していければと思っていますので宜しくお願い致します。
